新竹市新竹市延平路一段273號5F/12F
2021-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,680 萬 28.5 萬/坪 × 62.81 坪
權狀坪數62.81 坪
主建物32.72 坪
公設比33.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 62.81 坪
└ 主建物 32.72 坪
└ 公設等 30.09 坪
土地持分 10.27 坪
0 坪62.81 坪
土地坐落 崙子段 2088 地號
價格拆解
成交總價1,680 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,530 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 28.5
延平路一段中位 23
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比延平路一段中位 高 24%比新竹市 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,680 萬
+46%
2026 年推估2,452 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 772 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）306 萬
貸款（8 成）1,224 萬
每月月付45,856 元
30 年總利息427 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（150 萬）
備註：113.2.29預售屋權利轉讓無加價。新成屋尚未成立管委會。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-10-25 2F/12F 4房2廳2衛 · 71.91 坪 32.3 萬/坪總 2,055 萬 2021-03-29 6F/12F 4房2廳2衛 · 71.91 坪 27.9 萬/坪總 1,800 萬 2021-03-20 11F/12F 4房2廳2衛 · 71.91 坪 30.2 萬/坪總 1,900 萬 2021-03-20 2F/12F 4房2廳2衛 · 71.91 坪 31.8 萬/坪總 2,006 萬 2021-03-07 12F/12F 4房2廳2衛 · 71.91 坪 30.3 萬/坪總 1,928 萬 2021-03-03 10F/12F 4房2廳2衛 · 71.91 坪 30.1 萬/坪總 1,935 萬 2021-02-26 8F/12F 4房2廳2衛 · 71.91 坪 28.6 萬/坪總 1,817 萬 2021-02-22 3F/12F 4房2廳2衛 · 71.91 坪 27.5 萬/坪總 1,798 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。