新竹市新竹市經國路二段201號5F/12F
2021-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 758 萬 28.1 萬/坪 × 32.45 坪
權狀坪數32.45 坪
主建物15.17 坪
公設比33.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 32.45 坪
└ 主建物 15.17 坪
└ 公設等 17.28 坪
土地持分 3.19 坪
0 坪32.45 坪
土地坐落 北門段 1100 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價758 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價688 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 25.7
經國路二段中位 23.3
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 9%比經國路二段中位 高 21%比新竹市 2021 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交758 萬
+48%
2026 年推估1,118 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 360 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）550 萬
每月月付20,620 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：含裝潢費880000元；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。