新竹市新竹市埔頂三路2號
2019-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 5,528 萬 73.4 萬/坪 × 89.1 坪
權狀坪數89.1 坪
主建物51.5 坪
公設比28.1%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 89.1 坪
└ 主建物 51.5 坪
└ 公設等 37.6 坪
土地持分 6.12 坪
0 坪89.1 坪
土地坐落 光武段 1050-1 地號
價格拆解
成交總價5,528 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價5,258 萬
單價 73.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 73.4 萬/坪
本筆成交 73.4
埔頂三路中位 25
新竹市 2019 年中位 24.3
比埔頂三路中位 高 194%比新竹市 2019 年中位 高 202%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交5,528 萬
+68%
2026 年推估9,294 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,766 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,052 萬
貸款（8 成）4,206 萬
每月月付157,589 元
30 年總利息1,467 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（270 萬）
備註：預售屋權利轉讓，讓渡日期：108年07月13日，權利買賣契約成交價 5880 萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。