新竹市新竹市經國路二段111號9F/12F
2021-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 115 萬 14 萬/坪 × 8.24 坪
權狀坪數8.24 坪
主建物5.3 坪
公設比35.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 8.24 坪
└ 主建物 5.3 坪
└ 公設等 2.94 坪
土地持分 0.89 坪
0 坪8.24 坪
土地坐落 北門段 763 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 12.6
經國路二段中位 23.3
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 11%比經國路二段中位 低 40%比新竹市 2021 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交115 萬
+46%
2026 年推估167 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）23 萬
貸款（8 成）92 萬
每月月付3,447 元
30 年總利息32 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-12 12F/12F 1房0廳1衛 · 13.77 坪 25.4 萬/坪總 350 萬 2025-11-13 10F/12F 1房0廳1衛 · 8.24 坪 29.1 萬/坪總 240 萬 2025-07-05 3F/12F 1房1廳1衛 · 8.53 坪 28.7 萬/坪總 245 萬 2025-06-17 10F/12F 1房0廳1衛 · 13.77 坪 25.4 萬/坪總 350 萬 2025-03-21 10F/12F 1房1廳1衛 · 12.61 坪 29.2 萬/坪總 368 萬 2025-03-15 5F/12F 1房1廳1衛 · 13.8 坪 39.9 萬/坪總 550 萬 2025-02-05 5F/12F 1房1廳1衛 · 8.6 坪 23.3 萬/坪總 200 萬 2024-11-11 8F/12F 0房0廳0衛 · 11.44 坪 28 萬/坪總 320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。