新竹市新竹市西大路645號8F/8F
2021-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 693 萬 17.8 萬/坪 × 38.9 坪
權狀坪數38.9 坪
主建物23.8 坪
公設比34.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 38.9 坪
└ 主建物 23.8 坪
└ 公設等 15.1 坪
土地持分 6.46 坪
0 坪38.9 坪
土地坐落 民富段 1119 地號
價格拆解
成交總價693 萬
扣車位後房價693 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 26.2
西大路中位 22.3
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 32%比西大路中位 低 20%比新竹市 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交693 萬
+46%
2026 年推估1,009 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 316 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）554 萬
每月月付20,770 元
30 年總利息193 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。