新竹市新竹市中華路二段209號15F/18F
2023-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,156 萬 35.4 萬/坪 × 60.88 坪
權狀坪數60.88 坪
主建物27 坪
公設比29.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 60.88 坪
└ 主建物 27 坪
└ 公設等 33.88 坪
土地持分 5.63 坪
0 坪60.88 坪
土地坐落 東光段 166 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,156 萬
扣車位後房價2,156 萬
單價 35.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.4 萬/坪
本筆成交 35.4
本棟中位 21.5
中華路二段中位 31
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 65%比中華路二段中位 高 14%比新竹市 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,156 萬
+12%
2026 年推估2,424 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 268 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）431 萬
貸款（8 成）1,725 萬
每月月付64,618 元
30 年總利息601 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層15F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-05 9F/18F 3房2廳2衛 · 60.31 坪 46.9 萬/坪總 2,830 萬 2023-07-25 16F/18F 3房2廳1衛 · 63.57 坪 33.7 萬/坪總 2,145 萬 2021-11-19 14F/18F 2房2廳2衛 · 63.57 坪 31.6 萬/坪總 2,009 萬 2021-11-09 15F/18F 2房2廳2衛 · 60.88 坪 27.1 萬/坪總 1,650 萬 2020-06-01 6F/18F 2房2廳2衛 · 51.92 坪 22.5 萬/坪總 1,170 萬 2018-12-03 13F/18F 3房2廳2衛 · 63.01 坪 21.4 萬/坪總 1,350 萬 2014-04-01 18F/18F 3房2廳2衛 · 60.54 坪 22.8 萬/坪總 1,198 萬 2014-02-13 4F/18F 3房2廳2衛 · 60.31 坪 18.8 萬/坪總 955 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。