新竹市新竹市龍山東路89號10F/28F
2018-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,833 萬 25 萬/坪 × 73.34 坪
權狀坪數73.34 坪
主建物32.88 坪
公設比35.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 73.34 坪
└ 主建物 32.88 坪
└ 公設等 40.46 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪73.34 坪
土地坐落 光武段 1075 地號
價格拆解
成交總價1,833 萬
扣車位後房價1,833 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 27.1
龍山東路中位 24.3
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 8%比龍山東路中位 高 3%比新竹市 2018 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,833 萬
+67%
2026 年推估3,063 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,230 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）367 萬
貸款（8 成）1,466 萬
每月月付54,937 元
30 年總利息511 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2019-08-12 9F/28F 4房2廳2衛 · 73.34 坪 25.7 萬/坪總 1,888 萬 2017-09-29 28F/28F 4房2廳2衛 · 67.07 坪 28.1 萬/坪總 1,829 萬 2017-07-29 13F/28F 4房2廳2衛 · 65.78 坪 27.1 萬/坪總 1,697 萬 2017-07-21 25F/28F 4房2廳2衛 · 73.34 坪 28.3 萬/坪總 1,900 萬 2017-06-11 27F/28F 4房2廳2衛 · 65.78 坪 28.1 萬/坪總 1,764 萬 2017-05-10 26F/28F 4房2廳2衛 · 65.78 坪 27.9 萬/坪總 1,754 萬 2017-03-25 24F/28F 4房2廳2衛 · 65.78 坪 26.6 萬/坪總 1,676 萬 2017-03-07 14F/28F 4房2廳2衛 · 73.34 坪 24.3 萬/坪總 1,780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。