新竹市新竹市中清路一段248號7F/12F
2021-06-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 650 萬 14.9 萬/坪 × 43.51 坪
權狀坪數43.51 坪
主建物23.19 坪
公設比29.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 43.51 坪
└ 主建物 23.19 坪
└ 公設等 20.32 坪
土地持分 9.47 坪
0 坪43.51 坪
土地坐落 中寮段 787 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 20.3
中清路一段中位 19.9
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 27%比中清路一段中位 低 25%比新竹市 2021 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交650 萬
+48%
2026 年推估959 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 309 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：日後依公寓大廈管理條例成立管理組織親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。