新竹市新竹市四維路89巷2號4F/5F
2024-08-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,398 萬 44.3 萬/坪 × 31.54 坪
權狀坪數31.54 坪
主建物19.15 坪
公設比30.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.54 坪
└ 主建物 19.15 坪
└ 公設等 12.39 坪
土地持分 9.74 坪
0 坪31.54 坪
土地坐落 中雅段 8 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,398 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,298 萬
單價 44.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.3 萬/坪
本筆成交 44.3
本棟中位 54.4
四維路中位 16.7
新竹市 2024 年中位 36.1
比本棟中位 低 19%比四維路中位 高 165%比新竹市 2024 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,398 萬
+2%
2026 年推估1,424 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,038 萬
每月月付38,903 元
30 年總利息362 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2024-09-02 3F/5F 2房2廳2衛 · 31.38 坪 46.5 萬/坪總 1,458 萬 2024-09-02 2房2廳2衛 · 48.35 坪 40.2 萬/坪總 1,945 萬 2024-06-12 5F/5F 2房2廳2衛 · 31.54 坪 54.8 萬/坪總 1,728 萬 2024-06-08 3F/5F 2房2廳2衛 · 27.91 坪 57.8 萬/坪總 1,612 萬 2024-06-04 2F/5F 2房2廳2衛 · 31.38 坪 54.4 萬/坪總 1,708 萬 2024-05-26 4F/5F 2房2廳2衛 · 31.38 坪 53.2 萬/坪總 1,670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。