新竹市新竹市龍山東路61號27F/28F
2021-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 4,680 萬 29.1 萬/坪 × 167.23 坪
權狀坪數167.23 坪
主建物72 坪
公設比35.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 167.23 坪
└ 主建物 72 坪
└ 公設等 95.23 坪
土地持分 10.69 坪
0 坪167.23 坪
土地坐落 光武段 1075 地號
價格拆解
成交總價4,680 萬
其中車位−480 萬
扣車位後房價4,200 萬
單價 29.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.1 萬/坪
本筆成交 29.1
本棟中位 26.7
龍山東路中位 24.3
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 9%比龍山東路中位 高 20%比新竹市 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,680 萬
+46%
2026 年推估6,814 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）840 萬
貸款（8 成）3,360 萬
每月月付125,879 元
30 年總利息1,172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層27F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（480 萬）
同址其他成交（8 筆）
2017-12-28 16F/28F 4房2廳2衛 · 88.92 坪 23.1 萬/坪總 2,050 萬 2017-12-14 26F/28F 4房2廳2衛 · 88.93 坪 27.6 萬/坪總 2,344 萬 2017-12-07 25F/28F 4房2廳2衛 · 88.93 坪 27.3 萬/坪總 2,314 萬 2017-11-13 24F/28F 4房2廳2衛 · 88.93 坪 27.1 萬/坪總 2,298 萬 2017-10-28 23F/28F 4房2廳2衛 · 88.93 坪 27.1 萬/坪總 2,298 萬 2017-10-20 15F/28F 4房2廳2衛 · 88.92 坪 29.2 萬/坪總 2,475 萬 2017-10-14 20F/28F 4房2廳2衛 · 88.92 坪 26.8 萬/坪總 2,280 萬 2017-09-20 22F/28F 4房2廳2衛 · 88.93 坪 26.8 萬/坪總 2,294 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。