新竹市新竹市光復路二段2巷49之2號
2021-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 5,000 萬 10.8 萬/坪 × 464.72 坪
權狀坪數464.72 坪
主建物379 坪
公設比18.4%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 464.72 坪
└ 主建物 379 坪
└ 公設等 85.72 坪
土地持分 70.91 坪
0 坪464.72 坪
土地坐落 光復段 398 地號
價格拆解
成交總價5,000 萬
扣車位後房價5,000 萬
單價 10.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 10.8
光復路二段中位 21.1
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比光復路二段中位 低 49%比新竹市 2021 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,000 萬
+46%
2026 年推估7,280 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,000 萬
貸款（8 成）4,000 萬
每月月付149,856 元
30 年總利息1,395 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。