新竹市新竹市明湖路1050巷132號3F/5F
2018-06-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 330 萬 11.8 萬/坪 × 28.04 坪
權狀坪數28.04 坪
主建物13 坪
公設比46.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 28.04 坪
└ 主建物 13 坪
└ 公設等 15.04 坪
土地持分 8.12 坪
0 坪28.04 坪
土地坐落 南湖段 455 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 10.7
明湖路中位 14.9
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 10%比明湖路中位 低 21%比新竹市 2018 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交330 萬
+69%
2026 年推估557 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）264 萬
每月月付9,891 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。