新竹市新竹市光華二街1號7F/9F
2025-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 734 萬 25.9 萬/坪 × 28.4 坪
權狀坪數28.4 坪
主建物14.27 坪
公設比45.1%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 28.4 坪
└ 主建物 14.27 坪
└ 公設等 14.13 坪
土地持分 3.55 坪
0 坪28.4 坪
土地坐落 光華段 260 地號
價格拆解
成交總價734 萬
扣車位後房價734 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 14.5
光華二街中位 17
新竹市 2025 年中位 35.5
比本棟中位 高 79%比光華二街中位 高 52%比新竹市 2025 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交734 萬
+1%
2026 年推估744 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）587 萬
每月月付21,999 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-30 5F/9F 1房1廳1衛 · 31.7 坪 21.5 萬/坪總 680 萬 2023-11-17 3F/9F 2房1廳1衛 · 20.28 坪 27.1 萬/坪總 550 萬 2022-04-12 4F/9F 2房1廳1衛 · 29.93 坪 18.7 萬/坪總 560 萬 2021-01-30 4F/9F 2房1廳1衛 · 29.93 坪 15 萬/坪總 450 萬 2021-01-12 3F/9F 1房0廳1衛 · 15.48 坪 12.9 萬/坪總 200 萬 2020-05-25 5F/9F 1房0廳1衛 · 15.43 坪 5.8 萬/坪總 90 萬 2020-03-08 3F/9F 2房2廳1衛 · 29.92 坪 16.1 萬/坪總 480 萬 2019-12-06 3F/9F 2房1廳1衛 · 20.28 坪 19.2 萬/坪總 390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。