新竹市新竹市中正路223巷2之1號4F/12F
2021-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,068 萬 24.6 萬/坪 × 43.4 坪
權狀坪數43.4 坪
主建物28.39 坪
公設比24.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 43.4 坪
└ 主建物 28.39 坪
└ 公設等 15.01 坪
土地持分 4.87 坪
0 坪43.4 坪
土地坐落 北門段 1170 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 20.4
中正路中位 20.9
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 21%比中正路中位 高 18%比新竹市 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,068 萬
+46%
2026 年推估1,555 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 487 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）854 萬
每月月付32,009 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-01 10F/12F 3房2廳2衛 · 47.12 坪 35.8 萬/坪總 1,688 萬 2024-03-13 2F/12F 4房3廳2衛 · 64.21 坪 30.7 萬/坪總 1,968 萬 2023-01-18 9F/12F 3房2廳2衛 · 47.12 坪 32.5 萬/坪總 1,530 萬 2022-03-31 4F/12F 3房2廳2衛 · 51.69 坪 31.5 萬/坪總 1,630 萬 2021-04-23 8F/12F 3房2廳2衛 · 52.79 坪 24.7 萬/坪總 1,302 萬 2019-12-18 10F/12F 2房2廳2衛 · 46.08 坪 20.5 萬/坪總 946 萬 2019-05-25 6F/12F 3房2廳2衛 · 46.08 坪 20.6 萬/坪總 950 萬 2018-12-09 6F/12F 3房2廳2衛 · 46.08 坪 20.2 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。