新竹市新竹市龍山東路35號15F/23F
2024-12-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,375 萬 60 萬/坪 × 39.6 坪
權狀坪數39.6 坪
主建物19.75 坪
公設比32.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 39.6 坪
└ 主建物 19.75 坪
└ 公設等 19.85 坪
土地持分 3.14 坪
0 坪39.6 坪
土地坐落 光武段 1070 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,375 萬
扣車位後房價2,375 萬
單價 60 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60 萬/坪
本筆成交 60
本棟中位 25.4
龍山東路中位 24.3
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 136%比龍山東路中位 高 147%比新竹市 2024 年中位 高 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,375 萬
+2%
2026 年推估2,413 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）475 萬
貸款（8 成）1,900 萬
每月月付71,182 元
30 年總利息663 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層15F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-09 21F/23F 2房2廳1衛 · 39.6 坪 55 萬/坪總 2,178 萬 2024-07-05 12F/23F 2房2廳1衛 · 39.6 坪 62.6 萬/坪總 2,480 萬 2024-01-07 23F/23F 2房2廳1衛 · 38.95 坪 56.2 萬/坪總 2,188 萬 2023-09-17 6F/23F 2房2廳1衛 · 38.95 坪 53.9 萬/坪總 2,100 萬 2023-06-21 7F/23F 2房2廳1衛 · 39.6 坪 51 萬/坪總 2,020 萬 2023-06-17 13F/23F 1房2廳1衛 · 30.87 坪 45.4 萬/坪總 1,400 萬 2022-06-22 9F/23F 2房2廳1衛 · 38.95 坪 50.8 萬/坪總 1,980 萬 2022-04-16 10F/23F 2房2廳1衛 · 39.6 坪 47.2 萬/坪總 1,870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。