新竹市新竹市光華二街108巷11號
2023-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 670 萬 17.5 萬/坪 × 38.35 坪
權狀坪數38.35 坪
主建物30.2 坪
公設比15%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 38.35 坪
└ 主建物 30.2 坪
└ 公設等 8.15 坪
土地持分 6.66 坪
0 坪38.35 坪
土地坐落 自由段 220 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 31.5
光華二街中位 17
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 低 44%比光華二街中位 高 3%比新竹市 2023 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交670 萬
+12%
2026 年推估753 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。