新竹市新竹市光華二街72巷38之21號5F/15F
2024-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,755 萬 27.7 萬/坪 × 63.34 坪
權狀坪數63.34 坪
主建物38.09 坪
公設比31.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 63.34 坪
└ 主建物 38.09 坪
└ 公設等 25.25 坪
土地持分 10.68 坪
0 坪63.34 坪
土地坐落 自由段 2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,755 萬
扣車位後房價1,755 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 23.3
光華二街中位 17
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 19%比光華二街中位 高 63%比新竹市 2024 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,755 萬
+2%
2026 年推估1,783 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）351 萬
貸款（8 成）1,404 萬
每月月付52,599 元
30 年總利息490 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。