新竹市新竹市明湖路400巷8之2號6F/8F
2021-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,220 萬 20.7 萬/坪 × 58.92 坪
權狀坪數58.92 坪
主建物36.98 坪
公設比24.6%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 58.92 坪
└ 主建物 36.98 坪
└ 公設等 21.94 坪
土地持分 9.01 坪
0 坪58.92 坪
土地坐落 柴橋段 38 地號
價格拆解
成交總價1,220 萬
扣車位後房價1,220 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 18.9
明湖路中位 14.8
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 10%比明湖路中位 高 40%比新竹市 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,220 萬
+46%
2026 年推估1,776 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 556 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）976 萬
每月月付36,565 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。