新竹市新竹市中山路431巷66號7F/9F
2020-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 838 萬 27.6 萬/坪 × 30.34 坪
權狀坪數30.34 坪
主建物15.17 坪
公設比42.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 30.34 坪
└ 主建物 15.17 坪
└ 公設等 15.17 坪
土地持分 6.28 坪
0 坪30.34 坪
土地坐落 中雅段 28-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價838 萬
扣車位後房價838 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 24.7
中山路中位 21.9
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 12%比中山路中位 高 26%比新竹市 2020 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交838 萬
+55%
2026 年推估1,298 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 460 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）670 萬
每月月付25,116 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-15 8F/9F 3房2廳2衛 · 21.33 坪 47.3 萬/坪總 1,008 萬 2024-03-17 3F/9F 3房2廳2衛 · 28.16 坪 49.6 萬/坪總 1,398 萬 2023-11-14 8F/9F 3房2廳2衛 · 23.94 坪 53.1 萬/坪總 1,270 萬 2023-09-16 3F/9F 3房2廳2衛 · 28.16 坪 39.2 萬/坪總 1,104 萬 2023-09-07 8F/9F 3房2廳2衛 · 23.94 坪 46 萬/坪總 1,100 萬 2023-08-13 5F/9F 2房2廳2衛 · 30.34 坪 42.9 萬/坪總 1,300 萬 2023-05-03 3房2廳2衛 · 32.82 坪 42.5 萬/坪總 1,396 萬 2023-04-14 6F/9F 2房2廳1衛 · 29.46 坪 39 萬/坪總 1,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。