新竹市新竹市立鵬路118號14F/25F
2023-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 52 萬/坪 × 52.84 坪
權狀坪數52.84 坪
主建物28.43 坪
公設比40.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 52.84 坪
└ 主建物 28.43 坪
└ 公設等 24.41 坪
土地持分 3.91 坪
0 坪52.84 坪
土地坐落 國道段 1035 地號
價格拆解
成交總價2,750 萬
扣車位後房價2,750 萬
單價 52 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52 萬/坪
本筆成交 52
本棟中位 24.5
立鵬路中位 22.9
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 112%比立鵬路中位 高 127%比新竹市 2023 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,750 萬
+12%
2026 年推估3,092 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 342 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層14F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-07 25F/25F 3房2廳2衛 · 27.55 坪 50.1 萬/坪總 1,380 萬 2020-02-14 24F/25F 4房2廳2衛 · 55.09 坪 26.7 萬/坪總 1,470 萬 2019-09-23 10F/25F 4房2廳2衛 · 52.84 坪 25.6 萬/坪總 1,350 萬 2019-09-20 3F/25F 4房2廳2衛 · 55.1 坪 24.5 萬/坪總 1,350 萬 2018-12-18 20F/25F 4房2廳2衛 · 52.84 坪 26.1 萬/坪總 1,380 萬 2018-09-06 17F/25F 4房2廳2衛 · 55.1 坪 25.1 萬/坪總 1,382 萬 2018-07-21 12F/25F 4房2廳2衛 · 52.84 坪 24.5 萬/坪總 1,295 萬 2018-07-18 16F/25F 4房2廳2衛 · 52.84 坪 25.3 萬/坪總 1,335 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。