新竹市新竹市光復路一段531巷80號12F/13F
2024-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 42.5 萬/坪 × 37.67 坪
權狀坪數37.67 坪
主建物24.36 坪
公設比27.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 37.67 坪
└ 主建物 24.36 坪
└ 公設等 13.31 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪37.67 坪
土地坐落 仙水段 647 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 42.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.5 萬/坪
本筆成交 42.5
本棟中位 33.5
光復路一段中位 21.5
新竹市 2024 年中位 36.1
比本棟中位 高 27%比光復路一段中位 高 98%比新竹市 2024 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,600 萬
+2%
2026 年推估1,634 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台加窗其他增建；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。