新竹市新竹市光華東一街12號4F/6F
2018-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 9.8 萬/坪 × 86.58 坪
權狀坪數86.58 坪
主建物59.9 坪
公設比30.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 86.58 坪
└ 主建物 59.9 坪
└ 公設等 26.68 坪
土地持分 18.96 坪
0 坪86.58 坪
土地坐落 民主段 447 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 9.8
光華東一街中位 21.1
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比光華東一街中位 低 54%比新竹市 2018 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交850 萬
+67%
2026 年推估1,417 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 567 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。