新竹市新竹市光復路一段476巷48號7F/13F
2021-03-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 18.8 萬/坪 × 26.6 坪
權狀坪數26.6 坪
主建物19.29 坪
公設比16.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 26.6 坪
└ 主建物 19.29 坪
└ 公設等 7.31 坪
土地持分 3.87 坪
0 坪26.6 坪
土地坐落 光武段 603 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 22.6
光復路一段中位 21.4
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 17%比光復路一段中位 低 12%比新竹市 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交500 萬
+46%
2026 年推估728 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 228 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-24 6F/13F 3房2廳2衛 · 29.27 坪 42.3 萬/坪總 1,238 萬 2023-09-02 10F/13F 3房2廳2衛 · 26.6 坪 42.7 萬/坪總 1,135 萬 2023-08-12 3F/13F 3房2廳2衛 · 26.6 坪 40.5 萬/坪總 1,078 萬 2022-09-14 9F/13F 3房2廳2衛 · 29.27 坪 38.5 萬/坪總 1,127 萬 2022-08-30 1F/13F 5房2廳2衛 · 27.59 坪 46.4 萬/坪總 1,280 萬 2022-01-19 1F/13F 5房2廳2衛 · 27.59 坪 28.5 萬/坪總 785 萬 2021-04-11 9F/13F 3房2廳2衛 · 29.27 坪 22.6 萬/坪總 660 萬 2019-11-30 5F/13F 3房2廳2衛 · 26.6 坪 19.6 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。