新竹市新竹市金雅路170號14F/14F
2021-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,255 萬 44.9 萬/坪 × 59.64 坪
權狀坪數59.64 坪
主建物24.62 坪
公設比35.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 59.64 坪
└ 主建物 24.62 坪
└ 公設等 35.02 坪
土地持分 10.02 坪
0 坪59.64 坪
土地坐落 金雅段 56 地號
價格拆解
成交總價2,255 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價1,915 萬
單價 44.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.9 萬/坪
本筆成交 44.9
本棟中位 40.9
金雅路中位 26.4
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 10%比金雅路中位 高 70%比新竹市 2021 年中位 高 85%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,255 萬
+46%
2026 年推估3,292 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,037 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）383 萬
貸款（8 成）1,532 萬
每月月付57,395 元
30 年總利息534 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（340 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-28 4F/14F 3房2廳2衛 · 51.14 坪 54 萬/坪總 2,458 萬 2024-06-29 5F/14F 3房2廳2衛 · 51.14 坪 46.6 萬/坪總 2,382 萬 2024-06-25 13F/14F 3房2廳2衛 · 51.14 坪 53.9 萬/坪總 2,758 萬 2022-01-28 4F/14F 3房2廳2衛 · 51.17 坪 42.9 萬/坪總 1,982 萬 2022-01-08 3F/14F 3房2廳2衛 · 51.17 坪 42.7 萬/坪總 2,015 萬 2021-11-27 11F/14F 3房2廳2衛 · 51.14 坪 44.3 萬/坪總 2,039 萬 2021-11-20 5F/14F 3房2廳2衛 · 51.17 坪 41.4 萬/坪總 1,945 萬 2021-11-20 14F/14F 3房2廳2衛 · 49.94 坪 42.7 萬/坪總 1,948 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。