新竹市新竹市中華路四段705之9號2F/6F
2020-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 188 萬 11.6 萬/坪 × 16.17 坪
權狀坪數16.17 坪
主建物7.06 坪
公設比36.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 16.17 坪
└ 主建物 7.06 坪
└ 公設等 9.11 坪
土地持分 4.12 坪
0 坪16.17 坪
土地坐落 三姓段 521 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價188 萬
扣車位後房價188 萬
單價 11.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 13.8
中華路四段中位 17.1
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 16%比中華路四段中位 低 32%比新竹市 2020 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交188 萬
+54%
2026 年推估290 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）38 萬
貸款（8 成）150 萬
每月月付5,635 元
30 年總利息52 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-13 6F/6F 1房0廳1衛 · 8.21 坪 23.8 萬/坪總 195 萬 2025-06-26 4F/6F 1房1廳1衛 · 8.21 坪 18.9 萬/坪總 155 萬 2024-07-02 2F/6F 1房0廳1衛 · 8.21 坪 21.9 萬/坪總 180 萬 2023-02-16 3F/6F 1房1廳1衛 · 8.21 坪 16.1 萬/坪總 132 萬 2022-03-12 6F/6F 1房1廳1衛 · 8.21 坪 13.8 萬/坪總 113 萬 2018-06-09 6F/6F 1房1廳1衛 · 8.21 坪 12.2 萬/坪總 100 萬 2017-07-16 5F/6F 1房1廳1衛 · 8.21 坪 10.5 萬/坪總 86 萬 2013-07-17 6F/6F 1房0廳1衛 · 8.21 坪 12.6 萬/坪總 103 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。