新竹市新竹市光復路二段155巷10弄28號4F/5F
2023-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 25.4 萬/坪 × 33.52 坪
權狀坪數33.52 坪
主建物29.84 坪
公設比11%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 33.52 坪
└ 主建物 29.84 坪
└ 公設等 3.68 坪
土地持分 11.19 坪
0 坪33.52 坪
土地坐落 成功段 103 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 18.9
光復路二段中位 21.1
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 34%比光復路二段中位 高 20%比新竹市 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交850 萬
+12%
2026 年推估956 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房0廳6衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。