新竹市新竹市仁義街28號4F/20F
2019-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 3,250 萬 25.1 萬/坪 × 129.64 坪
權狀坪數129.64 坪
主建物59.25 坪
公設比46.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 129.64 坪
└ 主建物 59.25 坪
└ 公設等 70.39 坪
土地持分 16.13 坪
0 坪129.64 坪
土地坐落 親仁段二小段 5 地號
價格拆解
成交總價3,250 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價2,870 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 31.3
仁義街中位 32.6
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 20%比仁義街中位 低 23%比新竹市 2019 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,250 萬
+66%
2026 年推估5,407 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,157 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）574 萬
貸款（8 成）2,296 萬
每月月付86,017 元
30 年總利息801 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層4F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：車位總價中無法拆分個別車位價格
同址其他成交（8 筆）
2020-12-08 15F/20F 4房2廳3衛 · 131.75 坪 31.3 萬/坪總 4,120 萬 2019-09-12 15F/20F 5房2廳4衛 · 131.75 坪 29.5 萬/坪總 3,890 萬 2019-06-03 2F/20F 4房2廳4衛 · 130.86 坪 28.7 萬/坪總 3,750 萬 2018-08-01 7F/20F 5房2廳4衛 · 129.74 坪 28.1 萬/坪總 3,650 萬 2018-04-20 12F/20F 5房2廳4衛 · 129.64 坪 30 萬/坪總 3,890 萬 2018-03-29 11F/20F 5房2廳4衛 · 129.74 坪 30.5 萬/坪總 3,960 萬 2018-01-26 14F/20F 5房2廳4衛 · 121.03 坪 31.6 萬/坪總 3,828 萬 2017-12-20 18F/20F 5房2廳4衛 · 109.66 坪 36.4 萬/坪總 3,988 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。