新竹市新竹市八德路19巷67號4F/14F
2025-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 50.4 萬/坪 × 33.77 坪
權狀坪數33.77 坪
主建物15.75 坪
公設比48.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 33.77 坪
└ 主建物 15.75 坪
└ 公設等 18.02 坪
土地持分 4.36 坪
0 坪33.77 坪
土地坐落 東光段 519-1 地號
價格拆解
成交總價1,700 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 50.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.4 萬/坪
本筆成交 50.4
本棟中位 19.3
八德路中位 23.7
新竹市 2025 年中位 35.7
比本棟中位 高 161%比八德路中位 高 113%比新竹市 2025 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,700 萬
+2%
2026 年推估1,741 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：買方負擔土增稅9733元
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。