新竹市新竹市明湖路297號3F/5F
2021-04-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 980 萬 24.1 萬/坪 × 40.67 坪
權狀坪數40.67 坪
主建物24.56 坪
公設比32.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 40.67 坪
└ 主建物 24.56 坪
└ 公設等 16.11 坪
土地持分 14.18 坪
0 坪40.67 坪
土地坐落 育賢段 505 地號
價格拆解
成交總價980 萬
扣車位後房價980 萬
單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 25.8
明湖路中位 14.8
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 7%比明湖路中位 高 63%比新竹市 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交980 萬
+46%
2026 年推估1,431 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 451 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。