新竹市新竹市經國路一段830號5F/12F
2023-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 940 萬 30.1 萬/坪 × 31.22 坪
權狀坪數31.22 坪
主建物20.09 坪
公設比30%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 31.22 坪
└ 主建物 20.09 坪
└ 公設等 11.13 坪
土地持分 2.96 坪
0 坪31.22 坪
土地坐落 光華段 1154 地號
價格拆解
成交總價940 萬
扣車位後房價940 萬
單價 30.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.1 萬/坪
本筆成交 30.1
本棟中位 22.7
經國路一段中位 22.1
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 33%比經國路一段中位 高 36%比新竹市 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交940 萬
+12%
2026 年推估1,057 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 117 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）752 萬
每月月付28,173 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-17 6F/12F 1房1廳1衛 · 13.94 坪 42.5 萬/坪總 592 萬 2024-05-12 3F/12F 3房2廳2衛 · 33.23 坪 36.6 萬/坪總 1,215 萬 2023-09-19 8F/12F 1房1廳1衛 · 16.07 坪 28.6 萬/坪總 460 萬 2023-09-15 6F/12F 1房1廳1衛 · 13.94 坪 38.6 萬/坪總 538 萬 2023-07-01 6F/12F 1房1廳1衛 · 13.94 坪 35 萬/坪總 488 萬 2023-06-08 3F/12F 3房2廳2衛 · 33.23 坪 25.1 萬/坪總 835 萬 2023-02-05 6F/12F 1房0廳1衛 · 13.94 坪 22.7 萬/坪總 317 萬 2020-09-28 5F/12F 3房2廳2衛 · 33.23 坪 19.6 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。