新竹市新竹市占梅路67號13F/24F

2024-03-31 實價登錄成交明細

成交總價 3,695 萬 79.9 萬/坪 × 51.1 坪

權狀坪數51.1 坪

主建物25.51 坪

公設比34.5%

當時屋齡-2 年

這筆買到什麼

建物 51.1 坪

└ 主建物 25.51 坪

└ 公設等 25.59 坪

土地持分 4.09 坪

0 坪51.1 坪

土地坐落 光武段 1015 地號

價格拆解

成交總價3,695 萬

其中車位−280 萬

扣車位後房價3,415 萬

單價 79.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 79.9 萬/坪

本筆成交 79.9

本棟中位 79.9

占梅路中位 79.2

新竹市 2024 年中位 36.3

比本棟中位高 0%比占梅路中位高 1%比新竹市 2024 年中位高 120%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交3,695 萬

+1%

2026 年推估3,724 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）683 萬

貸款（8 成）2,732 萬

每月月付102,352 元

30 年總利息953 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層13F/24F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（280 萬）

備註：預售屋權利轉售，讓渡日期：114年12月21日，權利買賣契約成交價格新台幣3695萬元整夫妻預售屋、或土地及建物分件登記案件；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。