新竹市新竹市明湖路1200巷8弄7號
2023-02-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 26.3 萬/坪 × 60.84 坪
權狀坪數60.84 坪
主建物51.84 坪
公設比1.2%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 60.84 坪
└ 主建物 51.84 坪
└ 公設等 9 坪
土地持分 35.75 坪
0 坪60.84 坪
土地坐落 南湖段 8-201 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 26.3
明湖路中位 14.9
新竹市 2023 年中位 32.6
比本棟中位 高 0%比明湖路中位 高 77%比新竹市 2023 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,600 萬
+13%
2026 年推估1,812 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。