新竹市新竹市光華二街172巷1弄7號5F/5F
2022-04-29 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 18.4 萬/坪 × 24.44 坪
權狀坪數24.44 坪
主建物17.71 坪
公設比18.1%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 24.44 坪
└ 主建物 17.71 坪
└ 公設等 6.73 坪
土地持分 6.41 坪
0 坪24.44 坪
土地坐落 自由段 432-16 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 18.4
光華二街中位 17.1
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 0%比光華二街中位 高 8%比新竹市 2022 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交450 萬
+26%
2026 年推估568 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。