新竹市新竹市明湖路1016巷76號
2022-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 37.4 萬/坪 × 61.44 坪
權狀坪數61.44 坪
主建物55.06 坪
公設比0%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 61.44 坪
└ 主建物 55.06 坪
└ 公設等 6.38 坪
土地持分 30.9 坪
0 坪61.44 坪
土地坐落 南湖段 1059-1 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.4 萬/坪
本筆成交 37.4
本棟中位 37.4
明湖路中位 14.8
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 0%比明湖路中位 高 153%比新竹市 2022 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,300 萬
+25%
2026 年推估2,883 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 583 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋實價登錄序號B1OA11112150001113.12.8讓渡1059-1地號全1059-12地號1/121059-13地號1/122722建號全，金新台幣2300萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。