新竹市新竹市中華路四段451巷208號5F/6F
2023-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,500 萬 26.4 萬/坪 × 132.76 坪
權狀坪數132.76 坪
主建物75.66 坪
公設比35.9%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 132.76 坪
└ 主建物 75.66 坪
└ 公設等 57.1 坪
土地持分 107.19 坪
0 坪132.76 坪
土地坐落 力行段 782 地號（共 13 筆土地）
價格拆解
成交總價3,500 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 26.4
中華路四段中位 17.1
新竹市 2023 年中位 32.5
比本棟中位 高 0%比中華路四段中位 高 54%比新竹市 2023 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,500 萬
+12%
2026 年推估3,934 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 434 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。