新竹市新竹市光華二街139號7F/7F
2023-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 940 萬 22.7 萬/坪 × 41.46 坪
權狀坪數41.46 坪
主建物32.24 坪
公設比0%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 41.46 坪
└ 主建物 32.24 坪
└ 公設等 9.22 坪
土地持分 7.73 坪
0 坪41.46 坪
土地坐落 自由段 453-35 地號
價格拆解
成交總價940 萬
扣車位後房價940 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 22.7
光華二街中位 17
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 0%比光華二街中位 高 34%比新竹市 2023 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交940 萬
+13%
2026 年推估1,060 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）752 萬
每月月付28,173 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：2076建號係獨立權狀停車位門牌:光華二街143號地下室和主建物2044建號門牌:光華二街139號七樓都是坐落在自由段453-35地號但沒有標示各占多少土地持 分
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。