新竹市新竹市東大路二段622號4F/14F
2022-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,869 萬 39.4 萬/坪 × 50.63 坪
權狀坪數50.63 坪
主建物23.6 坪
公設比33.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 50.63 坪
└ 主建物 23.6 坪
└ 公設等 27.03 坪
土地持分 9.77 坪
0 坪50.63 坪
土地坐落 舊社段 525 地號
價格拆解
成交總價1,869 萬
其中車位−335 萬
扣車位後房價1,534 萬
單價 39.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.4 萬/坪
本筆成交 39.4
本棟中位 30.7
東大路二段中位 23.7
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 28%比東大路二段中位 高 66%比新竹市 2022 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,869 萬
+26%
2026 年推估2,349 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 480 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）307 萬
貸款（8 成）1,227 萬
每月月付45,976 元
30 年總利息428 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（335 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-03 10F/14F 3房2廳2衛 · 44.58 坪 50.1 萬/坪總 2,235 萬 2026-02-07 7F/14F 3房2廳2衛 · 44.81 坪 46 萬/坪總 2,060 萬 2025-09-13 7F/14F 3房2廳2衛 · 44.81 坪 50.5 萬/坪總 2,262 萬 2024-05-11 9F/14F 3房2廳2衛 · 44.77 坪 45.1 萬/坪總 2,021 萬 2023-06-20 3F/14F 3房2廳2衛 · 46.16 坪 44.5 萬/坪總 1,985 萬 2021-08-30 11F/14F 3房2廳2衛 · 50.21 坪 36.4 萬/坪總 1,781 萬 2021-08-02 4F/14F 3房2廳2衛 · 51.99 坪 30.1 萬/坪總 1,456 萬 2021-03-04 1F/14F 3房2廳2衛 · 49.28 坪 33 萬/坪總 1,386 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。