新竹市新竹市南大路81號3F/7F
2021-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 744 萬 15 萬/坪 × 49.69 坪
權狀坪數49.69 坪
主建物37.4 坪
公設比19.9%
這筆買到什麼
建物 49.69 坪
└ 主建物 37.4 坪
└ 公設等 12.29 坪
土地持分 8.06 坪
0 坪49.69 坪
土地坐落 東山段一小段 622 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 15.9
南大路中位 22.8
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 6%比南大路中位 低 34%比新竹市 2021 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交744 萬
+48%
2026 年推估1,097 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 353 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）595 萬
每月月付22,299 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。