新竹市新竹市柯湳一街80巷36號5F/5F
2023-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 245 萬 13.4 萬/坪 × 18.24 坪
權狀坪數18.24 坪
主建物14.97 坪
公設比9.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 18.24 坪
└ 主建物 14.97 坪
└ 公設等 3.27 坪
土地持分 14.1 坪
0 坪18.24 坪
土地坐落 茄苳段 159 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 12.6
柯湳一街中位 9.7
新竹市 2023 年中位 32.5
比本棟中位 高 6%比柯湳一街中位 高 38%比新竹市 2023 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交245 萬
+13%
2026 年推估276 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）49 萬
貸款（8 成）196 萬
每月月付7,343 元
30 年總利息68 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房0廳3衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。