新竹市新竹市東大路四段277巷17弄2號2F/4F
2023-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 427 萬 16.3 萬/坪 × 26.17 坪
權狀坪數26.17 坪
主建物26.17 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 26.17 坪
└ 主建物 26.17 坪
土地持分 20.38 坪
0 坪26.17 坪
土地坐落 新港段 766 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 14.3
東大路四段中位 17.6
新竹市 2023 年中位 32.6
比本棟中位 高 14%比東大路四段中位 低 7%比新竹市 2023 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交427 萬
+13%
2026 年推估484 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）342 萬
每月月付12,798 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳1衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台加窗陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。