新竹市新竹市水源街73號10F/11F
2018-01-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,280 萬 31.9 萬/坪 × 44.64 坪
權狀坪數44.64 坪
主建物22.41 坪
公設比31.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 44.64 坪
└ 主建物 22.41 坪
└ 公設等 22.23 坪
土地持分 7.53 坪
0 坪44.64 坪
土地坐落 東明段 310 地號
價格拆解
成交總價1,280 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,140 萬
單價 31.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪
本筆成交 31.9
本棟中位 30
水源街中位 29.5
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 6%比水源街中位 高 8%比新竹市 2018 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,280 萬
+67%
2026 年推估2,139 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 859 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）228 萬
貸款（8 成）912 萬
每月月付34,167 元
30 年總利息318 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（140 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2018-10-04 11F/11F 3房2廳2衛 · 44.64 坪 32.3 萬/坪總 1,280 萬 2018-10-04 9F/11F 4房2廳2衛 · 49.52 坪 32 萬/坪總 1,440 萬 2018-10-04 11F/11F 4房2廳2衛 · 49.52 坪 32.2 萬/坪總 1,450 萬 2018-09-21 10F/11F 4房2廳2衛 · 49.52 坪 32.7 萬/坪總 1,470 萬 2018-08-18 9F/11F 3房2廳2衛 · 44.64 坪 31.8 萬/坪總 1,262 萬 2018-05-25 3F/11F 4房2廳2衛 · 49.52 坪 29.1 萬/坪總 1,310 萬 2018-04-15 8F/11F 3房2廳2衛 · 45.44 坪 31.9 萬/坪總 1,268 萬 2018-01-21 7F/11F 3房2廳2衛 · 46.41 坪 29.6 萬/坪總 1,218 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。