新竹市新竹市南大路241號6F/9F
2019-12-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 150 萬 12.7 萬/坪 × 11.78 坪
權狀坪數11.78 坪
主建物9.44 坪
公設比19.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 11.78 坪
└ 主建物 9.44 坪
└ 公設等 2.34 坪
土地持分 1.6 坪
0 坪11.78 坪
土地坐落 竹蓮段 1585 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 15.6
南大路中位 22.8
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 19%比南大路中位 低 44%比新竹市 2019 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交150 萬
+66%
2026 年推估249 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）30 萬
貸款（8 成）120 萬
每月月付4,496 元
30 年總利息42 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/9F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-18 5F/9F 1房1廳1衛 · 11.78 坪 36.9 萬/坪總 435 萬 2025-12-15 7F/9F 1房1廳1衛 · 10.98 坪 41.9 萬/坪總 460 萬 2025-06-08 7F/9F 1房1廳1衛 · 10 坪 37 萬/坪總 370 萬 2024-03-06 7F/9F 0房0廳0衛 · 11.78 坪 17 萬/坪總 200 萬 2023-07-24 6F/9F 1房1廳1衛 · 9.33 坪 25.7 萬/坪總 240 萬 2023-03-28 6F/9F 1房1廳1衛 · 10.98 坪 22.8 萬/坪總 250 萬 2023-03-10 7F/9F 1房1廳1衛 · 10.98 坪 26.9 萬/坪總 295 萬 2023-03-04 6F/9F 1房1廳1衛 · 10.45 坪 29.2 萬/坪總 305 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。