新竹市新竹市水利路39巷16號4F/6F
2018-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 685 萬 17.4 萬/坪 × 39.39 坪
權狀坪數39.39 坪
主建物17.31 坪
公設比52.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 39.39 坪
└ 主建物 17.31 坪
└ 公設等 22.08 坪
土地持分 8.52 坪
0 坪39.39 坪
土地坐落 隆恩段 1306 地號
價格拆解
成交總價685 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價580 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 17.7
水利路中位 17.9
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 2%比水利路中位 低 3%比新竹市 2018 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交685 萬
+67%
2026 年推估1,142 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 457 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（105 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-05 3F/6F 3房2廳2衛 · 52.42 坪 43.3 萬/坪總 2,268 萬 2025-09-29 5F/6F 2房1廳2衛 · 46.76 坪 46 萬/坪總 2,150 萬 2023-05-03 6F/6F 3房2廳2衛 · 46.76 坪 38.3 萬/坪總 1,790 萬 2022-09-29 5F/6F 2房2廳1衛 · 39.39 坪 37.7 萬/坪總 1,485 萬 2022-02-18 6F/6F 3房2廳2衛 · 52.42 坪 36.4 萬/坪總 1,908 萬 2021-11-21 2F/6F 3房2廳2衛 · 65.06 坪 26.6 萬/坪總 1,730 萬 2021-08-07 6F/6F 2房2廳1衛 · 39.39 坪 27.9 萬/坪總 1,100 萬 2021-04-12 5F/6F 3房2廳2衛 · 46.76 坪 25 萬/坪總 1,168 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。