新竹市新竹市經國路二段535之8號7F/13F
2021-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,320 萬 21.6 萬/坪 × 61.08 坪
權狀坪數61.08 坪
主建物35.57 坪
公設比34%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 61.08 坪
└ 主建物 35.57 坪
└ 公設等 25.51 坪
土地持分 9.19 坪
0 坪61.08 坪
土地坐落 中雅段 214 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,320 萬
扣車位後房價1,320 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 17.6
經國路二段中位 23.3
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 23%比經國路二段中位 低 7%比新竹市 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,320 萬
+46%
2026 年推估1,927 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 607 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,056 萬
每月月付39,562 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。