新竹市新竹市牛埔南路142巷33弄49號11F/11F
2022-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 27.4 萬/坪 × 43.86 坪
權狀坪數43.86 坪
主建物22.72 坪
公設比42.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 43.86 坪
└ 主建物 22.72 坪
└ 公設等 21.14 坪
土地持分 8.1 坪
0 坪43.86 坪
土地坐落 忠孝段 240 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 12.5
牛埔南路中位 13.3
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 119%比牛埔南路中位 高 106%比新竹市 2022 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,200 萬
+25%
2026 年推估1,500 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 300 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地：816萬建物：384萬
同址其他成交（8 筆）
2025-05-05 11F/11F 2房2廳2衛 · 43.86 坪 38.5 萬/坪總 1,690 萬 2019-09-23 6F/11F 3房2廳2衛 · 44.59 坪 17.4 萬/坪總 775 萬 2014-04-08 9F/11F 3房2廳2衛 · 43.81 坪 17.8 萬/坪總 780 萬 2012-12-31 2F/11F 3房2廳2衛 · 49.42 坪 12.5 萬/坪總 617 萬 2012-10-23 3F/11F 3房2廳2衛 · 43.81 坪 12.2 萬/坪總 536 萬 2012-10-23 4F/11F 3房2廳2衛 · 43.81 坪 11.8 萬/坪總 517 萬 2012-10-23 5F/11F 3房2廳2衛 · 50.59 坪 12.4 萬/坪總 626 萬 2012-10-23 6F/11F 3房2廳2衛 · 44.53 坪 12.6 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。