新竹市新竹市天府路二段102號2F/5F
2021-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 21.6 萬/坪 × 31.52 坪
權狀坪數31.52 坪
主建物17.44 坪
公設比39.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 31.52 坪
└ 主建物 17.44 坪
└ 公設等 14.08 坪
土地持分 9.47 坪
0 坪31.52 坪
土地坐落 南華段 606-1 地號
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 22.2
天府路二段中位 19.3
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 3%比天府路二段中位 高 12%比新竹市 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交680 萬
+46%
2026 年推估990 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 310 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2021-10-03 3F/5F 3房2廳2衛 · 29.64 坪 22.2 萬/坪總 658 萬 2021-10-02 3F/5F 3房2廳2衛 · 31.52 坪 20.6 萬/坪總 650 萬 2021-09-27 4F/5F 3房2廳2衛 · 29.64 坪 20.9 萬/坪總 620 萬 2021-08-25 4F/5F 3房2廳2衛 · 31.52 坪 20.1 萬/坪總 635 萬 2020-07-03 2F/5F 3房2廳2衛 · 29.64 坪 23.6 萬/坪總 700 萬 2020-01-05 5F/5F 3房2廳2衛 · 31.53 坪 22.2 萬/坪總 700 萬 2019-12-07 5F/5F 3房2廳2衛 · 29.65 坪 22.9 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。