新竹市新竹市光復路一段313號5F/7F
2022-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 275 萬 23.1 萬/坪 × 11.93 坪
權狀坪數11.93 坪
主建物7.33 坪
公設比29.2%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 11.93 坪
└ 主建物 7.33 坪
└ 公設等 4.6 坪
土地持分 1.79 坪
0 坪11.93 坪
土地坐落 介壽段 18 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 15.9
光復路一段中位 21.4
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 45%比光復路一段中位 高 8%比新竹市 2022 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交275 萬
+25%
2026 年推估344 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）220 萬
每月月付8,242 元
30 年總利息77 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-16 6F/7F 1房1廳1衛 · 13.85 坪 23.1 萬/坪總 320 萬 2024-06-06 0房0廳0衛 · 75.73 坪 11.4 萬/坪總 860 萬 2024-04-08 7F/7F 1房1廳1衛 · 10.09 坪 44.6 萬/坪總 450 萬 2023-02-11 5F/7F 1房1廳1衛 · 13.85 坪 20.8 萬/坪總 288 萬 2022-08-29 4F/7F 1房0廳1衛 · 10.74 坪 18.2 萬/坪總 195 萬 2022-03-13 5F/7F 1房0廳1衛 · 10.09 坪 16.2 萬/坪總 163 萬 2022-03-06 5F/7F 1房1廳1衛 · 12.73 坪 15.7 萬/坪總 200 萬 2021-10-09 4F/7F 1房0廳1衛 · 10.09 坪 15.9 萬/坪總 160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。