新竹市新竹市湳中街109號
2021-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 27 萬/坪 × 96.45 坪
權狀坪數96.45 坪
主建物93.48 坪
公設比0%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 96.45 坪
└ 主建物 93.48 坪
└ 公設等 2.97 坪
土地持分 45.68 坪
0 坪96.45 坪
土地坐落 武陵段 560 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 27
湳中街中位 16.9
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比湳中街中位 高 60%比新竹市 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,600 萬
+48%
2026 年推估3,835 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,235 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房4廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：法空增建物其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。