新竹市新竹市金雅三街91號7F/10F
2019-02-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 730 萬 21.8 萬/坪 × 37.02 坪
權狀坪數37.02 坪
主建物16.6 坪
公設比32.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 37.02 坪
└ 主建物 16.6 坪
└ 公設等 20.42 坪
土地持分 7.19 坪
0 坪37.02 坪
土地坐落 金雅段 305 地號
價格拆解
成交總價730 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價600 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 22.5
金雅三街中位 23.8
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 3%比金雅三街中位 低 8%比新竹市 2019 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交730 萬
+66%
2026 年推估1,215 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 485 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。