新竹市新竹市明湖路648巷18弄5之7號
2024-02-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,215 萬 29 萬/坪 × 76.38 坪
權狀坪數76.38 坪
主建物49.67 坪
公設比12.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 76.38 坪
└ 主建物 49.67 坪
└ 公設等 26.71 坪
土地持分 36.17 坪
0 坪76.38 坪
土地坐落 雅溪段 886-41 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,215 萬
扣車位後房價2,215 萬
單價 29 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 29
明湖路中位 14.8
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 0%比明湖路中位 高 96%比新竹市 2024 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,215 萬
+2%
2026 年推估2,250 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）443 萬
貸款（8 成）1,772 萬
每月月付66,386 元
30 年總利息618 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。